離婚で家を財産分与する手続き方法とは？住み続けるメリットも解説！
離婚が決まると、多くの夫婦が「家」をどうするか悩むのではないでしょうか。
特に自宅を持っている場合、財産分与や住み続けるかの判断が必要です。
本記事では、青森県八戸市に住む方を対象に、離婚時の家の財産分与方法や住み続けるメリットについて詳しく解説します。
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離婚時の家の財産分与とは？
離婚において、家は夫婦の重要な財産です。
財産分与とは、夫婦で築き上げた財産を公平に分けることを指します。
家の分け方としては、以下の2つの方法があります。
1.売却して売却代金を分配する
2.評価額を算定して分配する
それぞれの方法について、具体的に見ていきましょう。
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売却して売却代金を分配する
家を売却して得た代金を夫婦で分ける方法です。
この方法は、家のローンが残っていても売却代金が残債を上回る場合に適しています。
しかし、残債を下回る場合には、売却してもローンの返済義務が残るため注意が必要です。
売却時の手続き方法
1.不動産会社に査定を依頼する
家の市場価値を確認します。青森県八戸市の不動産会社に依頼すると地域の相場に詳しいので安心です。
2.売却を依頼する
売却価格を決め、売り出しを開始します。
3.売却代金を分配する
売却が成立したら、ローンを返済し、残りの金額を夫婦で分けます。
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評価額を算定して分配する
家を売却せずに、家の現在の評価額を算定し、片方が住み続け、もう片方に相当額を支払う方法です。
この方法は、家を手放したくない場合や、子供の転校を避けたい場合に選ばれやすいです。
注意点
住宅ローンの名義人が誰かによって手続きが異なります。
親からの援助を受けて購入した場合、その部分が財産分与の対象になるか確認が必要です。
住み続けるメリット
・子供の学校や友人関係を維持できる
子供がいる家庭では、引越しによる転校を避けることができるため、精神的な安定が保てます。
・住み慣れた環境を維持できる
家や周辺環境に愛着がある場合、ストレスを減らせます。
住み続ける際の注意点
・住宅ローンの返済義務
住宅ローンの名義人が引き続き返済義務を負います。
離婚後も住宅ローンを払い続けられるか、返済計画を見直す必要があります。
・名義変更の手続き
家の名義を変更する場合、以下の手続きが必要です。
・住宅ローンの借換え
名義変更をする際は、借換えを検討しましょう。
ただし、審査が必要なため、借入者の収入状況や信用情報に影響します。
・権利関係の整理
名義人を変更することで、登記簿の記載内容を更新する必要があります。
専門の司法書士に依頼するのがおすすめです。
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財産分与が難しい場合の対処法
家を売却せずに財産分与が難しい場合、以下のような対処法があります。
離婚協議や調停を利用する
協議や調停で話し合い、財産分与の方法を決めることができます。
家庭裁判所を利用することで、公正な解決を目指せます。
家の評価額が不明な場合
不動産会社に査定を依頼し、家の時価を確認します。八戸市内の不動産会社に相談すると、地域の相場を反映した査定が受けられます。
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まとめ
離婚時に家をどうするかは、夫婦にとって重要な決断です。
八戸市に住む方で、離婚後も家に住み続けるかどうかを悩んでいる場合は、家の評価額や住宅ローンの残債を確認し、どの方法が最も適しているかを検討することが大切です。
自分だけで判断せず、専門家に相談することで、スムーズな財産分与を実現しましょう。
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