不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリット・デメリットも解説！
不動産売却を検討しているけれど、「売却中にどこに住むべきか」「新しい住まいの購入資金はどうすればいいのか」と悩んでいる方は多いでしょう。
実は、不動産を売却しながらその家に住み続ける方法もあるのです。
この記事では、「住みながら」売却を進める場合のメリット・デメリットを詳しく解説します。
青森県八戸市で不動産売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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住みながら不動産を売却する方法
「住みながら不動産を売却」とは、売却活動を進めながら現在住んでいる家に住み続けることです。
この方法は、売却先行型とも呼ばれます。
売却活動を終えてから次の家を購入するため、現在の家が確実に売れてから次のステップに進めるという特徴があります。
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住みながら売却のメリット
新しい家の購入資金を確保できる 売り先行の大きなメリットは、現在の家の売却益を新しい家の購入資金にあてられることです。
これにより、住宅ローンを組む際に借入額を減らすことができ、無理なく資金計画を立てられます。
仮住まいが不要 売却が決まるまでそのまま住み続けられるため、仮住まいを探したり、引越しを繰り返す手間や費用が省けます。家賃などの余計な支出を抑えられるのも魅力です。
生活リズムを維持できる 仮住まいに移ると、生活リズムや通勤・通学ルートが変わり、家族にストレスがかかることがあります。
しかし、住みながら売却することで、これらの心配がなく、普段通りの生活を送りつつ売却活動を進められます。
リースバックという選択肢
「リースバック」とは、家を売却した後も家賃を支払い、その家に住み続けられる仕組みです。
特に急いで売却しなければならないけれど、引越しの準備ができていない場合や、住み続けたい場合に便利です。
メリット：売却資金をすぐに手に入れることができ、家賃を払ってそのまま住み続けられるため、住環境が変わらずに済む。
デメリット：毎月家賃が発生するため、長期的に考えると経済的負担が大きくなる可能性があります。
また、売却価格も相場よりやや低くなることが一般的です。
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住みながら売却のデメリット
もちろん、住みながら不動産を売却することにはデメリットも存在します。
生活感がありすぎて印象が悪くなる 売却活動中に家の中を見学する買主が来ますが、生活感が強すぎると物件の印象が悪くなる可能性があります。
買主は新しい生活をイメージしたいので、家が散らかっていると魅力が十分に伝わりません。
片付けや掃除の負担が増える 見学者が来るたびに家を整える必要があり、特に家族が多い場合や子どもがいる場合は、こまめな掃除や片付けが大変です。常に清潔な状態を保つことが重要になります。
売却期間が長引くリスク 生活感が残りすぎている家は買主にあまり魅力的に映らず、結果として売却期間が長引いてしまうことがあります。
特に競合物件が多い地域では、この点に注意が必要です。
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不動産会社の選び方
住みながら売却する際には、不動産会社選びも重要なポイントです。
青森県八戸市で不動産売却を成功させるために、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。
不動産会社を選ぶ際のポイント
1.確実に売却できるサポート力
売却活動中にどのようなサポートをしてくれるか、物件の売り方や広告方法について詳しく相談しましょう。
特に、住みながら売却する場合は、見学日程の調整やアピール方法が鍵を握ります。
2.地域に強い不動産会社を選ぶ
青森県八戸市など、地域に精通した不動産会社は、その土地の相場や買主のニーズに詳しく、適切なアドバイスが期待できます。
地元に強い会社を選ぶことで、売却活動がスムーズに進むでしょう。
3.口コミや実績を確認
インターネットで「八戸市 不動産 売却」と検索すると、多くの不動産会社が表示されます。
Google口コミや過去のお客様の声を確認して、評判の良い会社を選ぶことが重要です。
特に「住みながら売却」などの実績が豊富な会社を選ぶと安心です。
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まとめ
不動産売却を住みながらおこなう方法には、資金計画が立てやすく、仮住まいの手間が省けるという大きなメリットがあります。
しかし、買主に良い印象を与えるための配慮や、生活感を抑えた演出が求められるデメリットもあります。
八戸市で不動産売却を検討している方は、自分のライフスタイルに合った方法を選び、信頼できる不動産会社と一緒に進めることが重要です。
住みながら売却することで、無理のない資金計画とスムーズな売却が実現できるはずです。
青森県八戸市で不動産を売却するなら、不動産のフルハウスがサポートします！
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