空き家を売却するなら現状と更地どちらが良い？売却時の費用や税金をご紹介！
空き家を売却する際、「現状のまま売却するか」「解体して更地にするか」という選択に悩む方が多いです。
この記事では、青森県八戸市で不動産売却を検討している方に向けて、現状の空き家と更地、それぞれのメリット・デメリットや売却にかかる費用・税金を詳しく解説します。
不動産売却の際の判断材料として、ぜひ参考にしてください。
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l 空き家の現状売却のメリットとデメリット
メリット
解体費用がかからない 空き家をそのまま売却する場合、解体費用を支払う必要がありません。
これは大きなメリットです。
解体費用は建物の大きさや材質によって異なりますが、一般的に数百万円の費用が発生します。
古屋つき土地としての需要 古屋つき土地は、リフォームやリノベーションを検討している買主にとって魅力的です。青森県八戸市では、古屋をリフォームして住むことを選ぶ人も少なくありません。
デメリット
売却価格が相場より低い可能性 空き家が劣化している場合や、長期間放置されていると、売却価格が相場より低くなることが多いです。
買主はリフォームや解体費用を考慮するため、価格交渉が発生しやすくなります。
劣化によるリスク 長期間放置された空き家は、破損や倒壊のリスクが大きくなるため、近隣や通行人に損害を与える可能性があります。
そのため、定期的な掃除や修繕など管理が必要になります。
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l 更地にして売却するメリットとデメリット
メリット
売却価格が高くなる可能性 更地にすることで、購入者は自由に建物を建てることができます。
そのため、更地の方が売却価格が高くなる場合が多いです。
青森県八戸市の不動産市場でも、更地は注文住宅を建てたいお客様に需要があります。
売却がスムーズに進む可能性 建物の解体が完了している場合、購入者は土地の状態を確認しやすく、売却までの手続きがスムーズに進むことが期待できます。
現状維持の空き家と比べ、売却までの時間を短縮できるでしょう。
デメリット
解体費用がかかる 最大のデメリットは、建物の解体にかかる費用です。
建物の大きさや材質により異なりますが、青森県八戸市でも解体費用は数十万円から数百万円が相場です。
この費用を事前に準備する必要があります。
固定資産税の負担が増える 建物を解体して更地にすると、住宅用地としての特例が外れることがあり、空き家が建っている状態よりも税額が上がる可能性があります。
l 売却に必要な費用と税金
売却にかかる主な費用
- 解体費用：空き家を解体する場合、建物の大きさや材質によって異なりますが、青森県八戸市では一般的に50万円～300万円程度が相場です。
- 登記費用：土地や建物の所有権移転や登記の変更には、登記費用が必要です。数万円程度の費用がかかります。
- 譲渡所得税：不動産売却により得た利益に対しては、譲渡所得税が課されます。売却価格から購入時の価格や売却にかかった諸費用を差し引いた額に課税されるため、事前にシミュレーションしておくと安心です。
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l まとめ：現状売却と更地売却、どちらが良いか？
空き家を売却する際、現状のまま売却するか、更地にして売却するかは、対象不動産の状態や売却までの時間、費用を考慮して決めることが大切です。
青森県八戸市で不動産売却を検討している方は、解体費用や売却価格、固定資産税の負担をよく考慮し、自分にとって最適な方法を選びましょう。
もし空き家が老朽化している場合、解体して更地にする方が売却価格が高くなる可能性があります。
一方で、解体費用を抑えたい方や、すぐに売却したい方は現状のままでの売却を検討するのも良い選択肢です。
いずれの方法でも、不動産売却には費用や税金がかかりますので、しっかりと準備をして売却に臨みましょう。
八戸市での不動産売却を成功させるために、まずは現状の空き家の状態を確認し、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
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