不動産売却で売り出し価格が決まる査定とは？価格相場の調べ方も解説！
不動産の売却を考えている方々にとって、売出し価格の決定は重要なステップです。
その基盤となるのが「査定」です。
この記事では、不動産の査定について詳しく解説します。具体的な価格相場の調べ方や、査定の種類、そしてそれぞれのメリットについても触れていきます。
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l 査定とは？
不動産の査定とは、その物件の適正な市場価格を専門家が算出するプロセスです。
この査定額は、売出し価格を決定する重要な要素となります。査定は大きく分けて、以下の方法で行われます。
机上査定：主にオンラインやシステムを利用して、不動産の基本情報や市場動向を元に算出される査定方法です。
ポータルサイトや地価情報を活用して行われます。
いわゆる簡易査定というものになるので、算出された価格は目安として捉えると良いと思います。
机上査定は、対象不動産の遠方に所有者が住んでいる場合などにおすすめの方法です。
訪問査定：実際に不動産の現地を訪れ、建物や陽当たりなど周辺環境の状態を確認し、より詳細な査定を行う方法です。
この査定法は、物件の状態や立地条件をより正確に反映することができます。
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l 価格相場の調べ方
所有不動産の価格相場を調べるためには、いくつかの方法があります。
主な手段としては以下のものが挙げられます。
ポータルサイトの活用：不動産情報サイトやポータルサイト（SUUMO、athomeなど）で、同様の物件の価格や取引実績を調べることができます。これにより、市場の流れや相場の傾向を把握することが可能です。
レインズマーケットインフォメーション：不動産取引の実績データを提供するサービスであり、市場の動向や価格の推移を把握するのに役立ちます。
土地総合情報システムや地価情報：土地の基本的な情報や地価動向を知ることができ、査定の際に参考になります。
l 査定の要素と算出方法
査定額は複数の要素に基づいて算出されます。具体的な要素としては、以下が挙げられます。
公示価格：地価や市況を反映した税務上の評価額です。
路線価：国税庁が毎年公表する、土地の価値を基準地域ごとに示したものです。
固定資産税評価額：地方自治体が毎年評価する、不動産の価格評価です。
これらの要素を総合的に考慮し、専門家である不動産会社は適正な査定額を算出します。
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l 査定の種類とそのメリット
査定方法にはそれぞれメリットがあります。
例えば、机上査定は迅速に査定額を知ることができる反面、査定額の正確性では訪問査定に劣ります。
訪問査定は物件の実態を詳しく把握できる利点がありますが、その分査定額が出るまでに少し時間がかかるというデメリットがあります。
適切な査定方法は、物件の特性や売却の目的に応じて選ぶことが重要です。
l まとめ
不動産の売却に際しては、正確な査定が成功の鍵を握ります。
価格相場を把握し、適切な査定方法を選ぶことで、より効果的な売出し価格の決定が可能です。
ポータルサイトや市場情報を活用し、専門家のアドバイスを受けながら、最適な不動産売却を目指しましょう。
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