八戸市で空き家を相続した方へ。売却の流れは？相続後の管理や支援制度もご紹介

相続した空き家の現状と課題を理解する（八戸市で空き家を相続した方に向けて）

高齢単身世帯の増加と人口の減少によって、八戸市でも空き家が年々増加しています。

例えば、平成18年には約24万9,559人だった八戸市の人口が令和元年には約22万8,348人に減少しており、世帯数は逆に増えている点からも、高齢一人暮らしの世帯が増えたことが推察されます。

それによって、相続で空き家を受け継ぐケースが増えている状況です。

相続した空き家にはいくつかの典型的な課題があります。

まず資産価値の低下が挙げられます。

状態の古い建物は価値が下がりやすく、管理負担（清掃・草刈り・維持修繕など）も継続的に発生します。

さらに、固定資産税などの税負担は相続人にとって負担となるほか、管理が疎かになると法令に基づく建物除却命令の対象になることもあります。

また、2024年4月からは相続登記が義務化され、相続開始を知った日から3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科されるようになりました。

さらに住所変更登記についても義務化されており、登記を怠るとトラブルや固定資産税の負担が共有相続人に分配されてしまうリスクがあります。

以下に、この見出しの内容をまとめた表を掲載します。

八戸市で使える行政支援制度や相談窓口を活用する（八戸市で空き家を相続した方向けに）

八戸市では、相続によって空き家を所有された方に向け、さまざまな支援制度や相談窓口をご用意しています。

以下に有用な制度・相談先をまとめました。

まず、「空き家相談会（無料）」では、市内に空き家を所有している個人（相続された方も含む）を対象に、宅建士・司法書士・建築士などの専門家が中立的な立場でお悩みに応じてくださいます。

令和7年11月30日（日）10時30分～14時に「はっち（八戸ポータルミュージアム）」で開催予定で、申込みは11月28日（金）までです。相談料は無料です 。

また、「はちのへ空き家解消ネットワーク」は、不動産・法務・建築・空き家管理・金融の専門団体と連携し、相談をワンストップで受け付け、適切な専門家をご紹介する制度です。

利用は無料で、まず市に相談し、申請書類を提出すれば、ネットワークを通じて専門家から提案を受けられます 。

税制面では、被相続人が居住していた家屋を相続した方が、一定期間内に譲渡した場合、「譲渡所得の3,000万円特別控除（空き家特例）」を受けられることがあります。

耐震改修または解体が必要な場合も対象となるケースがあります。

確定申告が必要で、市では要件確認に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」を交付しています 。

さらに、危険性の高い空き家の除却に対しては、「八戸市危険空き家等除却事業補助金」が利用できます。

工事費の4/5を補助する仕組みで、事前に市による調査申請が必要です。

申請受付期間は令和7年5月7日から11月21日、補助金交付申請は12月12日までです 。

以上の制度や窓口を活用することで、相続した空き家を安心して管理・売却・除却することができます。

初めの一歩としては、まず相談会やネットワークの利用をご検討いただくことをおすすめします。

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八戸市における売却相場感と市場ニーズを押さえる（相続した空き家を売却したい方向けに）

八戸市で相続した空き家を売却する際には、まず現地の相場感と求められる条件を理解することが重要です。

また、売却の準備から手続きまでの流れをつかんでおくことで、無理なく進めることができます。

以下に「八戸市での売却相場」「市場で評価されやすい条件」「売却の流れ」の３つの観点を表形式でまとめました。

※ 出典はすべて信頼性の高い公的統計や不動産情報サイトに基づいています。

まず、八戸市全体の中古一戸建て市場を見ますと、坪単価の平均は約38.9万円です。

これは青森県内の平均よりも高水準ですが、前年比で16.9％も下がっている点には注意が必要です。

築年数や駅距離、物件の状態によって価格差が大きくなりますので、早めの対応が望ましい市況です。

また、買取相場では、仲介相場の70〜80％程度になる傾向があります。

八戸市では平均で1,445万〜1,651万円ほどになるとされており、仲介による高値売却を目指すか、早期の現金化を希望するかによって選択肢が異なってきます。土地や建物が広い物件ではやや高値が期待できる場合があります。

さらに、土地単体で見た場合、奪スペース単価は平均9.6万円／坪、総額726万円ほどです。

10年前と比べて16.1％上昇しており、ある程度の資産性は保たれているものの、将来的には緩やかな下落が予測されている点にも留意が必要です。

次に、八戸市で売却時に注目されやすい条件について整理します。

• 道幅が広く、自家用車でのアクセスがらくな立地。狭い通路を通らずに到達できる物件は人気があります。
• 敷地内に駐車スペースが確保されていること。八戸市では自家用車による通勤が一般的なため、駐車スペースがないと買い手が付きにくい傾向にあります。
• 築20～30年程度の物件。あまりにも古い建物はリフォーム費用がかさみ、敬遠される傾向があります。一方、20～30年の程度であれば、購入後に手を入れることも現実的です。

最後に、売却の流れについて簡潔に概要を説明します。

• まずは相続登記を確認します。
• 法令により取得から3年以内の登記が義務付けられており、期限超過には過料が発生することがあります。
• 次に、売却方法を決めます。
• 高値を狙う場合は仲介、早期の換金を望む場合は買取という選択肢があります。
• その後、査定依頼をし、売却準備として建物の状態確認や写真撮影、資料整理などを行います。
• 最後に、売却契約・契約後の確定申告（譲渡所得税など）・引き渡し、登記変更などの手続きへと進みます。

空き家の売却を成功に導くには、まず八戸市の現状を正しく把握することが欠かせません。

相場や条件を押さえたうえで、適切な方法とタイミングを見極め、早めに行動を始めましょう。

早めに動くことが得策—相続空き家の売却を成功に導くアクションステップ

八戸市で空き家を相続された方が、売却を成功させるためには、できる限り早く具体的な行動を起こすことが鍵です。

法的・税制的な優遇を確実に受けるには、期限の厳守が何よりも重要です。

まず第一に、「遅れても大丈夫」は通用しません。

不動産登記の義務化が施行されており、2024年４月以降の新たな相続では「相続を知った日から３年以内」、さらにそれ以前の相続についても「2027年４月まで」に登記の申請が義務です。

これを怠ると、10万円以下の過料が課される可能性があります。

第二に、売却についても「相続開始から３年後の12月31日」までに行うことで、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を活用できます（相続人が３人以上の場合は2,000万円）。この期間を逃すと、その後は高額な税負担を避けられません。

では、具体的には何から始めるべきでしょうか。

まずは税務署や都市政策課、または信頼できる専門家（司法書士・税理士など）へ相談することから始めてください。

その後、相続登記の申請手続き、必要書類（戸籍謄本、登記簿謄本など）を準備し、登記後に売却に向けた手続きを進めるのが理想的な流れです。

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まとめ

八戸市で空き家を相続した場合、管理や税金の負担、資産価値の低下といった課題だけでなく、法改正による新たな対応も求められます。

しかし、八戸市が提供する相談窓口や、税制上の優遇措置、除却の補助制度といった支援制度を活用することで負担を軽減し、スムーズな売却につなげることができます。

売却相場や市場ニーズも理解し、適切なステップで早めに行動することが、後悔のない選択につながります。

相続した空き家のことでお悩みの方は、まずは気軽にご相談ください。

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まずはお気軽にお問い合わせください(^O^)／