八戸市で中古住宅の売却費用はいくらか知りたい方必見！売却時にかかる費用の目安とポイントをわかりやすく解説
八戸市で中古住宅の売却を検討している方にとって、「実際にどれくらい費用がかかるのか」「想定外の出費はないか」といった疑問や不安はとても身近なものです。
この記事では、八戸市で中古住宅を売却する際に発生する主な費用や、その目安、売却価格とのバランスについて分かりやすく解説します。
準備段階から実際の手続きまで、費用に関するポイントを丁寧にご案内しますので、初めての方でも安心して読み進めていただけます。
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八戸市で中古住宅を売却する際にかかる主な費用と費用の目安
八戸市で中古一戸建てを売却する場合、まず注目すべき費用は「仲介手数料」と「印紙代」です。
たとえば、築10年、延床面積70平方メートル、売却価格が約1,480万円の場合、仲介手数料（消費税込）の上限は約55万4,400円、印紙代は1万円ほどかかります。
築5年・同面積で売却価格が約1,566万円の場合は、仲介手数料は約58万2,780円となります。
次に、築年数や延床面積別にかかる費用の傾向を示す表をご覧ください。
| 条件 | 売却価格目安 | 仲介手数料（上限） |
|---|---|---|
| 築10年／70㎡ | 約1,480万円 | 約55万4,400円 |
| 築5年／70㎡ | 約1,566万円 | 約58万2,780円 |
| 築年不問／県平均（70㎡） | 約1,284万円 | 約48万9,720円 |
このように、築年数が浅いほど売却価格は高くなり、仲介手数料も上昇する傾向にあります。青森県全体での目安でも、築10年・70平方メートルで売却価格が約1,284万円、仲介手数料が約48万9,720円となります。
そのほかに必要となる費用としては、以下のようなものがあります。抵当権抹消費用（司法書士への報酬含めて概ね2万円前後）、ローン一括返済に関連する手数料、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税の精算、測量費用などが考えられます。
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八戸市の中古住宅売却相場と費用とのバランスを把握する
まず、八戸市における中古一戸建ての売却相場についてご紹介します。
国土交通省の取引データに基づき、LIFULL HOME'Sによる推定では、築１０年・延床面積約７０平方メートルの場合、売却想定価格はおよそ１,４８０万円、坪単価に換算すると約７０万円となっています。
これは駅からの距離や築年数などによって変動する参考値としてご利用ください。
一方、他サイトの数値では、八戸市全体の中古一戸建て坪単価は２０２５年時点で約３８.９万円とされており、前年に比べ１６.９％下落しています。取引件数は５２件、平均的な築年数は約２７.８年、建物面積は約４９坪と報告されています。
| 項目 | 推定価格例 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築１０年・延床約７０㎡ | 約１,４８０万円 | 約７０万円／坪 |
| 八戸市平均（２０２５年） | — | 約３８.９万円／坪 |
こうした数値を踏まえますと、築年が浅く、延床面積もコンパクトな物件の場合は高い坪単価での売却が期待できる一方、築年の経過した物件では相場を下回る価格になることもあります。
たとえば築３０年以上の住宅は、更に下落傾向が強まる可能性がありますので、築年数による価格差への理解が重要です。
次に、費用の影響についてご説明します。
売却価格が仮に１,５００万円だった場合、仲介手数料（上限）は約５８万円、印紙税は１万円となります。
そのうえで、抵当権抹消手続きにかかる司法書士報酬や実費（約２万円前後）も加わります。
これらの費用は、売却金額に対して数％程度の負担増となりますが、物件の築年数や面積、売却価格の水準によっては、費用が売却利益に与える影響は無視できないため、費用負担の目安をあらかじめ把握しておくことが大切です。
最後に、これらの相場情報をもとに、ご自身の売却予定物件の費用負担の目安を読み取るポイントをまとめます。
まず、築年数と延床面積を確認し、上の表のような参考数値と比較してください。
そのうえで、売却価格から仲介手数料・印紙代・抵当権抹消費用等を差し引いた「手取り額」の概算を心がけることが、費用と利益のバランスをつかむうえで非常に役立ちます。
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八戸市で中古住宅売却をスムーズに進めるための準備ポイント
八戸市で中古住宅を売却する際、費用を見据えつつスムーズに進めるには、準備が欠かせません。
まずは費用の見積もりと資金計画から始めましょう。
具体的には、仲介手数料や印紙代、抵当権抹消費用といった基本的な費用項目を把握し、実際に売却相場に照らし合わせた費用負担の概算を立てることが大切です。
LIFULL HOME’Sによれば、築10年・延床面積70㎡の場合の売却価格相場はおよそ1,480万円で、これに対する仲介手数料の上限は税込で最大554,400円、印紙代は約10,000円ほどとされています 。
次に、必要書類と手続きの流れを整理しておきましょう。
売却の流れとしては、まず不動産会社への相談・査定依頼から始まり、その後媒介契約を締結し、売却活動・報告、買主との売買契約締結へと進みます。
さらに、抵当権の抹消手続きや登記の手続きを経て、残金受領と引渡し、登記申請という流れです 。
この中で、抵当権抹消費用は司法書士報酬を含め概ね2万円前後が目安です 。
以下に、準備段階で押さえておきたい項目を表にまとめました。
| 準備項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 費用目安の確認 | 仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用 | 売却価格に対する費用割合を把握 |
| 手続きの流れ整理 | 査定依頼→媒介契約→売却活動→契約→登記 | 段階ごとに費用発生タイミングを理解 |
| 必要書類の準備 | 登記事項証明書、契約書、耐震証明等 | 事前に書類を揃えておくと安心 |
最後に、売却を検討中の方へ向けてご案内いたします。具体的な費用やスケジュールについてご不安がある方は、ぜひ当社にお気軽にご相談ください。
お客様のご事情に合わせて、費用の概算や手続きの流れ、書類のご確認を丁寧にサポートいたします。
八戸市で中古住宅の売却をご検討の方、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。
費用に関する不安を軽減するためにできること
中古住宅を売る際、どれくらいの費用が必要になるか見通しがつかないと不安ですよね。
そこで、費用への不安を和らげるためにできることを、わかりやすく整理しました。
| 対策 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 見積もり・事前相談 | 事前に費用の見積もりを出してもらうことで、費用の目安が見えます。 | 信頼できる業者に相談して、不安な点は何でも確認しましょう。 |
| 費用の比較 | 複数の見積もりを比較して、適正な費用かどうかを判断しましょう。 | 仲介手数料や司法書士報酬など、明細をしっかり見ましょう。 |
| よくある疑問への確認 | 税金や司法書士報酬など、費用の中身について整理して確認しましょう。 | 後になって慌てないように、事前に質問できる環境が大切です。 |
以下に、よくある費用の疑問と注意点をまとめます。
- 仲介手数料：宅建業法で上限が定められており、売却価格が1480万円の場合、税込で最大55万4,400円となります。
- 印紙代：売買契約書に貼る印紙代が必要で、おおよそ1万円程度です。
- 司法書士報酬・抵当権抹消費用：抵当権がついた住宅の場合、司法書士への報酬を含め、2万円前後になることが多いです。
- 引っ越し費用・税金など：引っ越し代や譲渡所得税、固定資産税の調整分なども考えておきましょう。
もちろん、費用面でのご不安があるお気持ちはよく理解しています。
当社では、見積もりのご相談にも親身に対応しておりますので、費用を事前にしっかり把握して安心して売却の準備を進めていただけます。
お気軽にご相談いただければ、お客様にとって最適なご提案を差し上げます。
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まとめ
八戸市で中古住宅を売却する際には、仲介手数料や印紙代をはじめとしたさまざまな費用が発生するため、事前に全体の費用を把握しておくことが重要です。
築年数や延床面積によって費用や売却価格の目安が異なるため、相場情報を参考に、自身の物件に合った資金計画を立てましょう。
必要となる書類や手続きの流れ、費用の発生時期もしっかり確認しておくことで、手続きがスムーズに進みます。
不安や疑問がある場合は、安心して相談できるサポート体制のある専門会社へのお問い合わせをおすすめします。
八戸市で不動産を売却するなら、不動産のフルハウスがサポートします！
まずはお気軽にお問い合わせください(^O^)／
