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八戸で不動産の売却を検討中の方へ！相場の目安やチェックポイントも紹介

不動産売却 2026.01.23

#不動産売却 #八戸市

筆者佐々木圭太

不動産キャリア10年

八戸市の不動産売却ならお任せください！
査定無料で承ります(^O^)

八戸で不動産の売却をお考えの皆さま、「自分の家や土地はいったいいくらで売れるのだろう？」とお悩みではありませんか。

不動産の売却相場を正しく理解することは、後悔のない取引への第一歩です。

しかし、相場は物件の種類やエリア、築年数などさまざまな要素で変動します。

本記事では、八戸市における具体的な不動産売却相場と、値動きの裏側、正確な情報の集め方、そして満足のいく売却を叶えるポイントまで丁寧に解説いたします。

ぜひ最後までご覧ください。

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【目次】

・八戸における不動産売却相場の概要
・相場を左右する主な要因
・売却相場を正しく把握するためのステップ
・売却を成功させるためのポイント
・まとめ

八戸における不動産売却相場の概要

八戸市では、中古一戸建ての売却相場は、おおむね１５８０万円前後（建物面積中央値約115平方メートル、土地面積中央値約205平方メートル、築年数中央値約32年）となっております。

これは、２０２５年１１月時点で前年同月比９５.８％と、やや下落傾向で推移していることが確認できます。

また、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’ＳによるＡＩ査定をもとにした試算では、築５年・延床７０平方メートルの場合で約１,５７３万円（坪単価約７５万円／坪）、築１０年では約１,４８３万円（坪単価約７０万円／坪）となっており、築年数の増加に伴って価格は低下する傾向です。

土地の売却相場をみると、敷地面積７０平方メートルの場合、概ね４０６万円（坪単価２０万円／坪、平米単価６万円程度）が目安となっており、こちらは前年同期比で約０.５５％上昇しています。

このように、八戸市では一戸建てはわずかに値を下げているものの、土地については堅調な動きを見せております。

築年数や面積に応じた価格変動の傾向を知ることが、売却計画を立てるうえでの重要な第一歩となります。

項目	条件	目安価格
一戸建て（AI査定）	築５年、延床７０㎡	約１,５７３万円（約７５万円／坪）
一戸建て（AI査定）	築１０年、延床７０㎡	約１,４８３万円（約７０万円／坪）
土地（AI査定）	敷地７０㎡	約４０６万円（約２０万円／坪）

相場を左右する主な要因

八戸市における不動産売却相場は、物件そのものの条件や立地、市場環境、さらに売却にかかるコストが大きく影響します。

まず、建物の築年数・延床面積・敷地面積などの要素は、価格を左右する基本的な指標です。

たとえば、一戸建ての築年数が浅く延床面積が広いほど、単価が高まる傾向にあります。

ホームズによれば、築５年延床面積70㎡での坪単価は75万円、築30年では54万円と、築年によって明確に違いがあります。延床面積別にも、20㎡での価格が428万円なのに対し、100㎡では2,126万円と、面積の増加に伴って価格が上昇している旨が示されています。

要因	影響内容	詳細
築年数	築浅ほど高値	築5年：坪75万円、築30年：坪54万円
延床面積	広いほど高額	20㎡：428万円→100㎡：2,126万円
敷地面積（土地）	面積単価一定、総額増	70㎡：406万円、200㎡：1,158万円

次に、エリア・駅からの距離・地価の傾向など、地理的・市場的要因も無視できません。

たとえば、駅から近いエリアや地価が上昇傾向にある地区では、売却相場も高まる傾向にあります。

また、土地では坪単価が約9.6万円（2022年時点）で、10年で16.1%上昇した実績があり、将来もほぼ横ばいと見る予測もありますが、地域によって傾向が異なる点に注意が必要です。

さらに、売却時にかかる費用も価格に影響を及ぼします。

たとえば、仲介手数料や印紙代、抵当権抹消費用、引っ越し費用、譲渡所得税などは一定額ですが、これらを差し引いた「手取り額」で考えると、売り出し価格の設定や交渉余地、タイミングの選定に影響します。

ホームズでは、売却価格1,489万円の場合、仲介手数料は最大約55万円と示されており、土地売却時も同様に費用の目安が紹介されています。

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売却相場を正しく把握するためのステップ

八戸市で不動産売却の相場を正確に知るためには、以下のような手順で進めることがおすすめです。

ステップ	内容	ポイント
１．査定の依頼	延床面積や築年数などの基本情報をもとに査定依頼を行います。	弊社で丁寧に査定し、相場感を提示いたします。
２．公的情報の活用	AI査定や公示地価、地価公示などの公的データも参考にします。	例えば、住宅（築10年・70㎡）は約1,483万円が参考値です。
３．相場との誤差の見極め	査定額とAIや公的相場の差を比較し、±10〜15％以内かを確認します。	差が大きい場合は条件やデータの確認が必要です。

まず、弊社にて延床面積・築年数といった物件情報をご提供いただければ、査定をもとに売却の目安価格をご提示いたします。

例えば、延床面積70平方メートル、築10年程度の一戸建てであれば、AIによる推定価格はおよそ1,483万円前後となっております（坪単価に換算すると70万円／坪）。

次に、公的情報と比較することが重要です。

土地であれば、敷地面積70平方メートルでおよそ20万円／坪、合計で408万円前後というAI推定価格も報告されています。

最後に、査定結果とAIや公的相場との価格差をチェックします。

例えば査定額が公的相場より10〜15％以上離れている場合は、築年数・設備・立地といった条件が影響している可能性があります。

そのような際は、弊社からも詳細なご説明と必要に応じた調整をいたします。

こうした流れで進めることで、八戸市における売却の相場把握がより正確になります。

売却を成功させるためのポイント

八戸市で不動産売却を成功させるには、相場を踏まえた価格設定、売却時期の見通し、そして信頼できるサポート体制がとても重要です。

まず、適切な売り出し価格を設定することが不可欠です。

たとえば、「築５年、延床面積７０㎡の場合、推定相場価格は約１,５７３万円、坪単価は７５万円／坪」といったAI査定データを参考にすることで、現実的な価格帯が把握できます。

これにより、買主の関心を引きやすくなり、早期売却につながる可能性が高まります。

また、土地の場合は「敷地面積１００㎡で約５８３万円」（坪単価約２０万円／坪）が目安となります。

次に、売却に適した時期や期間を見通しましょう。市場動向をみると、一戸建て価格は昨年比で約３.５８％低下、土地価格は約０.８４％上昇しており、売出しのタイミングによって売却の成否が変わることがわかります。

過去の傾向から推し量り、販売期間を逆算した計画を立てることが肝要です。

最後に、信頼できる業者との連携とサポート体制の整備が、売却の成功を左右します。

価格設定に関する相談、手続きの進め方、書類準備やスケジュール管理まで、丁寧かつ安心できる対応が得られるパートナーが不可欠です。

円滑な段取りを整えることで、不動産売却の負担が大きく軽減されます。

ポイント	内容
価格設定	AI査定や相場データをもとに、現実的かつ魅力的な売出価格を検討する
売却時期・期間	市場動向を踏まえ、売却スケジュールを逆算し計画的に動く
信頼できるサポート	手続きや相談に応じてくれる、安心して任せられる業者を選ぶ

これらのポイントを押さえて動くことで、八戸市での不動産売却がよりスムーズかつ効果的になります。

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